ИНФОРМАЦИЯ О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

НЕОБХОДИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные элементы, необходимые для купли-продажи неподвижности, являются: недвижимость, продавец, покупатель, добрая воля и условия для выполнения сделки. При хороших условиях, необходимо выполнить еще следующие действия:
— предварительный договор ( аванс, бронирование )
— Контракт ( обязательно заверить у нотариуса )
— выплата стоимости и приобретение недвижимости
Предварительный договор, это действие, которое предшествует договору его цель, чтобы все то, о чем договаривающиеся стороны согласились, положить на бумагу и обязать обоих участников этого придерживаться. В нем перечисляются все основные элементы будущего договора и утверждаются дата и и способ его заключения и выплата общей стоимости. Продавцу оставляется срок выселить имущество, выплатить все долги в связи с ним и скомплектовать документацию.
Первая сдача денег со стороны покупателя продавцу, называется авансовый платеж. Обычно авансовый платеж составляет 10 процентов от общей стоимости, и она служит для того, чтобы покупатель имел гарантию, что продавец данную недвижимость не продасть другому или откажется от продажи, а также, чтобы продавец выполнил возможоные задолженности по данной недвижимоси. В случае отказа покупателя от покупки, аванс остается продавцу, а продавец, если он хочет отказаться от продажи, возвращает его в два раза больше. Предварительный договор желательно заверить!
Договор купли-продажи содержит все элементы предварительного договора ( стороны, предмет договора, стоимость, кто обязан платить налог на получение абсолютных прав, итд ), составляется в несколько экземплярах и заверяется у нотариуса или в суд.
Оплата по договору обычно производится в тот же день, когда заверяется договор купли-продажи, а также выполняются следующие действия:
— покупатель смотрит недвижимость (соответствует ли ее состояние договоренности, о чем можно составить и протокол), и тогда обычно агенту сдаются все ключи;
— покупатель и продавец ( и агент) уходят к адвокату, продавец сдает новую выписку из кадастра и свидетельство об оплаченных счетов и налогов и затем подписывается договор;
— все вместе уходят к нотариусу, где заверяются подписи и оплачивается заверение;
— затем уходится в банк, где остаток денег до полной стоимости переводится на счет продавца;
— все возвращаются в квартиру, покупатель получает ключи, а иногда и от продавца требуется подписать заявление, что он получил всю сумму (хотя и банк дает подтверждение об оплате) или заявление, что он не возражает, чтобы покупатель быль зарегистрирован как владелец (так называемая clausula intabulandi), если это уже не указано в договоре.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПОСЛЕ ЗАВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После успешно выполненной купли-продажи, остается обязанность оплаты налог на получение абсолютных прав. По Закону о налогах на имущество, налоговым плательщиком является продавец, но и обычно, почти, есть правило, что покупатель платит налоги, из многих практических соображений. Налог на передачу абсолютных прав составляет 2,5% от оценки Администрации доходов, которой недвижимость принадлежит и представляется в течение 10 дней со дня заверения Договора.
Документы, необходимые для представления заявки для оплаты налога с оборота:

— Форма PPI-4
— Ксерокопии заверенного Договора купли-продажи
— Оригинал Договора на представление
— Ксерокопия свидетельств о предыдущем праве на собственность данной недвижимости
— Ксерокопия удостоверения личности
Налоговое обязательство начинается в день заключения Договора купли-продажи. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней со дня доставки Решения – то есть со дня, когда покупатель подписал, что он получил Решение. После оплачиваемого налога с оборота абсолютных прав, подтверждение об оплате предоставляется налоговому органу, который затем ставит штамп Администрации доходов на все экземпляры Договора купли-продажи и вносит сумму оплачиваемого налога.